منذ بضعة أشهر وجه عبد الفتاح السيسى رئيس المجمهورية الحكومة والبنك المركزى لتبنى مبادرة للتمويل العقارى منخفضة التكلفة بسعر فائدة غير مسبوق على الاطلاق وهو 3% ، ومنذ أيام قليلة أعلنت الحكومة عن أول اعلاناتها الرسمية لمبادرة التمويل العقارى لمحدودى الدخل ، كما ستكشف الأيام و الاسابيع المقبلة عن مبادرات البنك المركزى والبنوك العاملة فى السوق المحلية عن تفاصيل باقى المبادرة .
و ان كانت تلك المبادرة ليست الأولى للتمويل العقارى داخل مصر لكنها أقلها تكلفة ، فأسعار الفائدة فى المبادرات السابقة لم تنخفض عن 5% ، وسواءا كانت للتمويل العقارى أو لأية تمويلات أخرى .
وأعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الأربعاء الماضى ، عن فتح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب، ضمن مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي “سكن لكل المصريين 2” لمنخفضي ومتوسطي الدخل، وذلك في ضوء طرح البنك المركزي المصري، لمبادرته الجديدة بإتاحة التمويل العقاري بسعر عائد 3 % لمدة 30 عاماً، والتي بدأ تطبيقها منذ يوم 13 يوليو 2021.
قال محمود جاد محلل مالى بقطاع العقارات لدى شركة العربى الافريقى لتداول الأوراق المالية ، ان المبادرة تستهدف الشريحة الدنيا من متوسطى الدخل والتى لا يتخطى فيها دخل الأسرة 14 ألف جنيه شهريا بالاضافة الى شريحة منخفضى الدخل ، كما انه تشترط عدم زيادة قيمة الوحدة السكنية عن مليون و400 ألف جنيه .
و أكد جاد ان كل الوحدات التى ستوجهها الحكومة الى منخفضى الدخل ستوفرها الحكومة ،أما شريحة متوسطى الدخل فيمكن لشركات التطوير العقارى الاستفادة منها و طرح وحداتهم من خلالها لكن ستواجهم مشكله لان المبادرة الرئاسية تشترط ان تكون الوحدة السكنية جاهزة للتسليم وهذا النوع من المبيعات قد لا يكون جاذبا لمعظم المطورين العقاريين الذين يبيعون مشروعاتهم على الخريط و لكن هناك بعض المطورين يخصصون عددا من الوحدات للبيع الجاهز ، ويمكنهم استغلالها فى مثل هذه المبادرة
على الجانب الاخر فان المبادرة ستفيد السوق الثانوى للوحدات الجاهزة ، و ذلك لنفس السبب و هو ان المطورين لا يعملون فى الوحدات الجاهزة ، وسيكون لها تأثير محدود على السوق الأولى اذا تم ضخ جزء من تمويلاتها فى استبدال وحدات عن طريق المطورين وسيكون تأثيره غير مباشر على السوق الأولى .
و كشف محمود جاد ان هناك 4 شركات تطوير عقارى عاملة بالسوق يمكنها الاستفادة من مبادرة التمويل العقارى 3% ، وهى شركات بالم هيلز من خلال مشروع ” باديا فى اكتوبر الجديدة ” عبر وحدات تتناسب مع المبادرة و خاصة ان مشروع باديا يتم مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .
, كذلك شركة ” سوديك بمشروع امتداد الشيخ زايد” ، من الممكن ايضا ان يخصص وحدات تتماشى مع المبادرة
بالاضافة الى مشروع سراى المملوك لشركة مدينة نصر للاسكان والتعمير
فضلا عن مشروع هليوبوليس الجديدة المملوك لشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير .
أشار جاد الى ان تلك الشركات يمكنها تجهيز وحدات سكنية تتوافق مع شروط المبادرة الرئاسية ، لاسيما ان مساحات وأسعار الوحدات لديهم قريبة من اشتراطات المبادرة الرئاسية .
ستغير ثقافة استهلاك العقارات فى مصر و كذلك فكر الشركات فى تنفيذ المشروعات ليصبح جزءا منها جاهزا للتسليم .
جدير بالذكر ان مى عبد الحميد ، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أعلنت أنه سيتم نشر إعلانين لطرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري، وأخرى تحت الإنشاء (سيتم تسليمها خلال 36 شهراً) بجميع محافظات الجمهورية، على أن يتم الحجز اعتباراً من يوم الأحد الموافق 8 أغسطس 2021، وحتى يوم السبت الموافق 14 أغسطس 2021، (للمواطنين من ذوي الاحتياجات الخاصة فقط)، واعتباراً من يوم الأحد الموافق 15 أغسطس 2021 وحتى يوم الخميس الموافق 9 سبتمبر 2021، (لجميع المواطنين متضمنين ذوي الاحتياجات الخاصة)، علماً بأن الحجز سيتم من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق www.shmff.gov.eg.
وسيتضمن الإعلان الأول وحدات جاهزة للتسليم الفوري (غرفتين وصالة – و3 غرف وصالة) بمساحات تتراوح بين 75 و90 م2، في مدن ومراكز المحافظات التالية: (الإسماعيلية، المنيا، الشرقية، سوهاج، قنا، الإسكندرية، المنوفية، كفر الشيخ، أسوان، الغربية، البحيرة، مطروح، الفيوم، بني سويف، أسيوط، الوادي الجديد، الأقصر، شمال سيناء، ودمياط)، وتتراوح أسعار الوحدات السكنية بين 164 و310 آلاف جنيه، كما سيتم طرح وحدات أخرى ضمن نفس الإعلان في مدينتي شطا والزرقا بمحافظة دمياط بمساحات تتراوح بين 105 و114م2، وبسعر يتراوح بين 640 و900 ألف جنيه، موضحة أن شراء الوحدات المطروحة بهذا الإعلان يتم وفقاً لنظام التمويل العقاري، والشروط التفصيلية للمبادرة الصادرة من البنك المركزي المصري بتاريخ 13 يوليو 2021، حيث يتم سداد مقدم يبدأ من 10 % لوحدات محدودي الدخل، و15 % لوحدات متوسطي الدخل لمدة تصل إلى 30 عامًا بسعر عائد 3 % سنويًا متناقصة، ويتم شراء كراسة الشروط، وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية، من خلال مكاتب البريد المميكن بالمدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.
وأشارت مى عبدالحميد، إلى أن الإعلان الثاني، خاص بالمواطنين من متوسطي الدخل فقط، ويتضمن وحدات كاملة التشطيب (3 غرف وصالة) سيتم تسليمها خلال 36 شهرا، ويتم طرح الوحدات بالمدن التالية: (بدر، حدائق العاصمة، 15 مايو، حدائق أكتوبر، 6 أكتوبر، العاشر من رمضان، أسوان الجديدة، العلمين الجديدة، المنيا الجديدة، ناصر، رشيد الجديدة، بني سويف الجديدة، الغردقة “البداري”، وبورفؤاد)، وتتراوح مساحات الوحدات السكنية المطروحة بين 100 و120 م2، ويتراوح سعر الوحدة السكنية بين 471 و950 ألف جنيه، وسيتم سداد 12 دفعة ربع سنوية تبدأ في 1 يناير 2022 تبلغ قيمتها 25 % من ثمن الوحدة، ويسدد باقي ثمن الوحدة بحد أقصى 65 % من ثمن بيعها بنظام التمويل العقاري لمدة تصل إلى 30 عاماً بسعر عائد 3 % متناقصة سنوياً، ويتم شراء كراسة الشروط، وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية، من خلال مكاتب البريد المميكن بالمدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.
وقالت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري: فيما يخص حدود الدخل من جميع مصادر الدخل التي سيتم التعامل وفقاً لها، للعملاء من منخفضي ومتوسطي الدخل، فبالنسبة للمواطنين من منخفضي الدخل، فإن الحد الأقصى لصافي الدخل السنوي للأعزب يبلغ 54 ألف جنيه بما يعادل 4500 جنيه شهرياً، والحد الأقصى لصافي الدخل السنوي للأسرة يبلغ 72 ألف جنيه بما يعادل 6000 جنيه شهرياً، أما فيما يخص المواطنين من متوسطي الدخل فإن الحد الأقصى لصافي الدخل السنوي للأعزب يبلغ 120 ألف جنيه بما يعادل 10 آلاف جنيه شهرياً، و168 ألف جنيه سنوياً للأسرة بما يعادل 14 ألف جنيه شهرياً، على أن يكون الحد الأدني لصافي الدخل الشهري لمنخفضي الدخل 1200 جنيه، والحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لمتوسطي الدخل 2500 جنيه.
ومن جانبه قال طارق متولى نائب الرئيس السابق لبنك بلوم أن مبادرة التمويل العقارى التى أطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسى ستسهم فى ادخال شرائح جديدة الى قائمة المستفيدين من هذا النوع من التمويل ، وبالتالى ستؤدى الى تحرك كبير على مستوى السيولة فى البنوك العاملة بالسوق .
أكد متولى : أظن أنها فرصة جيدة تتيح للبنوك الحصول على المزيد من العملاء لم يكن لديهم أى تعاملات مصرفية قبل ذلك و بالتالى ستسهم فى تسريع التوجه نحو الشمول المالى .
أوضح متولى : ان الخطوة نحو تطبيق تلك المبادرة ستكون خطوة غير مسبوقة ، لاسيما أنها موجهة الى الفئة الأكثر احتياجا للدعم من الشباب على سبيل المثال .
و من جانبه قال طارق جلال رئيس قطاع المشروعات الصغيرة ببنك التنمية الصناعية ان المبادرة الرئاسية لدعم التمويل العقارى بفائدة منخفضة 3% ستتيح لشرائح الدخل المنخفض تملك الوحدات السكنية بسعر الايجار الشهرى لاسيما الشباب ، كما انها ستتيح لشرائح الدخل المنخفض التى لم تستفد من ثمار الاصلاح الاقتصادى حتى الان أن تستفيد مما تححق من طفرة فى النمو الاقتصادى .
قال ان الحكومة قامت بالعديد من الاصلاحات الاقتصادية خلال المرحلة الماضية كان لابد ان يستفيد منها شرائح الدخل المنخفض ، لانهم هدف الحكومة من تلك الاصلاحات .
وأطلق البنك المركزى المصرى فى فبراير 2014 مبادرة لتنشيط قطاع التمويل العقارى لمحدودى ومتوسطى الدخل بفائدة %7 لمحدودى الدخل و%8 لمتوسطى الدخل، ولمدة حدها الأقصى 20 عامًا، عبر صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى بالتعاون مع 20 بنكًا.
